MAKALAH INVESTASI

INVESTASI DALAM USAHA KOS-KOSAN

DI SUSUN OLEH :
ENDANG SETYAWATI C1C013065

MELLA LESTARI C1C013108

PRODI AKUNTANSI
FAKULTAS EKONOMI DAN BISNIS
UNIVERSITAS BENKULU

TAHUN AJARAN 2013/2014

KATA PENGANTAR

Puji syukur kehadirat Allah SWT, berkat rahmat dan karunia-Nya sehingga kami dapat menyelesaikan penyusunan makalah tugas Bahasa Indonesia tentang “Investasi Dalam Usaha Kos-Kosan”. Semoga tugas makalah ini dapat digunakan sebagai salah satu bahan acuan dan bahan pembelajaran bagi para pembaca.

Makalah ini kami buat untuk mengetahui tentang “Investasi Dalam Usaha Kos-Kosan” dan juga guna memenuhi tugas Bahasa Indonesia. Pada kesempatan ini juga kami mengucapkan terimaksih kepada Dosen Pengampu yang telah membimbing kami dalam membuat makalah ini. Dan tak lupa juga kami ucapkan terimaksih untuk teman-teman yang telah membantu saya dalam pembuatan makalah ini.

Kami menyadari, bahwa dalam pelaksanaan penulisan makalah ini masih banyak kekurangan atau kelemahan karena pengalaman yang kami miliki dalam melakukan penulisan makalah masih sangat kurang. Oleh karena itu kami berharap kepada para pembaca untuk memberikan kritik dan saran untuk penyempernaan penulisan di kemudian hari. Semoga makalah ini bermanfaat dan dapat memberikan informasi kepada para pembaca. Aamiin.

Bengkulu, 12 juni 2014

Penulis

                

DAFTAR ISI

KATA PENGANTAR...............................................................................................       i

DAFTAR ISI..............................................................................................................        ii

BAB I. PENDAHULUAN

I.1      Latar Belakang Masalah.................................................................................        1

I.2      Rumusan Masalah..........................................................................................        2

I.3      Tujuan Penulisan............................................................................................        2

I.4      Manfaat Penulisan..........................................................................................        2

BAB II. TINJAUAN PUSTAKA

II.1     Investasi.........................................................................................................        3

II.2     Usaha..............................................................................................................        4

II.3     Usaha Kos-Kosan...........................................................................................        6

BAB III. PEMBAHASAN.........................................................................................        7

BAB IV KESIMPULAN DAN SARAN

IV.1  Kesimpulan.....................................................................................................        9           

IV.2  Saran...............................................................................................................        9

BAB I

PENDAHULUAN

I.1   LATAR BELAKANG

Menurut Sunariyah (2003): “Investasi adalah penanaman modal untuk satu atau lebih aktiva yang dimiliki dan biasanya berjangka waktu lama dengan harapan mendapatkan keuntungan di masa-masa yang akan datang.” Dewasa ini banyak negara-negara yang melakukan kebijaksanaan yang bertujuan untuk meningkatkan investasi baik domestik ataupun modal asing. Hal ini dilakukan oleh pemerintah sebab kegiatan investasi akan mendorong pula kegiatan ekonomi suatu negara, penyerapan tenaga kerja, peningkatan output yang dihasilkan, penghematan devisa atau bahkan penambahan devisa.

Istilah investasi bisa berkaitan dengan berbagai macam aktivitas. Menginvestasikan sejumlah dana pada aset real (tanah, emas, mesin, obligasi) maupun aset finansial (deposito, saham ataupun obligasi) merupakan aktivitas investasi yang umumnya dilakukan. Bagi investor yang lebih pintar dan lebih berani menanggung resiko, aktivitas investasi yang mereka lakukan juga bisa mencakup investasi pada aset-aset finansial lainnya yang lebih kompleks seperti warrants, option, dan futures maupun ekuitas internasional.

Menurut Wasis & Sugeng Yuli Irianto dalam buku "Ilmu Pengetahuan Alam" Usaha dalam kehidupan sehari - hari bisa diartikan sebagai upaya manusia untuk melakukan sesuatu guna mencapai tujuan tertentu.

Usaha kos-kosan di sekitar ruang lingkup kampus akan sangat menguntungkan bagi pemilik usaha tersebut karena letaknya yang strategis dan tingginya minat orang untuk memilih tempat kos yang dekat dengan area kampus.

Di daerah Beringin Raya UNIB Depan dengan bertambah  banyaknya mahasiwa yang bertempat tinggal jauh dari UNIB maka akan semakin banyak mahasiswa yang memilih untuk tinggal di kos-kosan. Hal ini lah yang mendukung orang-orang yang tinggal di sekitar daerah ini untuk membuat rumah kos-kosan, salah satunya adalah rumah kos Kiki.

II.1RUMUSAN MASALAH

Berdasarkan dari latar belakang diatas dapat diambil rumusan masalah yaitu baiamana cara berinvestasi dengan tepat?

II.2TUJUAN PENULISAN

Untuk mengetahui bagaimana cara berinvestasi dengan tepat dan baik sesuai dengan keadaan agar mendapatkan keuntungan yang maksimal.

II.3MANFAAT PENULISAN

Mengetahui cara berinvestasi dengan baik dan tepat untuk mendapat hasil yang maksimal dan mengetahui bagaimana cara melihat usaha yang tepat dalam berinvestasi.

BAB II

TUJAUAN PUSTAKA

II.1 INVESTASI

1.      PENGERTIAN INVESTASI

Menurut Sunariyah (2003) “Investasi adalah penanaman modal untuk satu atau lebih aktiva yang dimiliki dan biasanya berjangka waktu lama dengan harapan mendapatkan keuntungan di masa-masa yang akan datang.” Dewasa ini banyak negara-negara yang melakukan kebijaksanaan yang bertujuan untuk meningkatkan investasi baik domestik ataupun modal asing. Hal ini dilakukan oleh pemerintah sebab kegiatan investasi akan mendorong pula kegiatan ekonomi suatu negara, penyerapan tenaga kerja, peningkatan output yang dihasilkan, penghematan devisa atau bahkan penambahan devisa.

Menurut Kasmir dan Jakfar, 2012 investasi dapat diartikan sebagai penanaman modal dalam suatu kegiatan yang memiliki jangka waktu relatif panjang dalam berbagai bidang usaha. Penanaman modal yang ditanamkan dalam arti sempit berupa proyek tertentu baik bersifat fisik atau pun non fisik, seperti proyek pendirian pabrik, jalan, jembatan, pembangunan gedung dan proyek penelitian, dan pengembangan.

Menurut Jack Clark Franci, Investasi adalah penanaman modal yang diharapkan dapat menghasilkan tambahan dana pada masa yang akan datang.

Menurut Fitz Gerald (1978) Yaitu aktivitas yang berkaitan dengan usaha penarikan sumber-sumber yang dipakai untuk mengadakan modal barang pada saat sekarang ini. Barang modal tersebut akan menghasilkan aliran produk baru di masa yang akan datang. Fitz Gerald juga mengungkapkan bahwa investasi yaitu aktivitas yang berkaitan dengan usaha penarikan sumber-sumber untuk dipakai mengadakan barang. Dari modal tersebut akan dihasilkan aliran produk baru di masa yang akan datang.

Dari beberapa pengertian para ahli diatas dapat disimpulkan bahwa investasi adalah aktivitas penanaman modal berupa aktiva tetap dengan jangka waktu yang relatif panjang dan dengan tujuan untuk mendapatkan keuntungan di masa yang akan datang.

2.      JENIS-JENIS INVESTASI

Berikut adalah jenis-jenis investasi Menurut Mulyadi (2001:284)

a.       Investasi yang tidak menghasilkan laba.

Investasi ini timbul karena adanya peraturan pemerintah atau karena syarat-syarat yang telah disetujui, yang mewajibkan perusahaan untuk melaksanakannya tanpa mempertimbangkan laba atau rugi.

b.      Investasi yang tidak dapat diukur labanya.

Investasi ini dimaksudkan untuk menaikkan laba.

c.       Investasi dalam penggantian peralatan.

Investasi jenis ini meliputi pengeluaran untuk penggantian mesin dan peralatan yang ada. Dalam pemakaian mesin dan peralatan pada suatu saat akan terjadi biaya operasi mesin dan peralatan menjadi lebih besar dibandingkan dengan biaya operasi jika mesin tersebut diganti dengan yang baru atau produktivitasnya tidak lagi mampu memenuhi kebutuhan.

d.      Investasi dalam perluasan usaha.

Tambahan kapasitas akan memerlukan aktiva diferensial berupa tambahan investasi dan akan menghasilkan pendapatan diferensial yang berupa tambahan pendapatan serta memerlukan biaya diferensial yang berupa tambahan biaya karena tambahan kapasitas.

II.2          USAHA

1.      PENGERTIAN USAHA

Menurut Harmaizar Z dalam buku "Menangkap peluang Usaha" Usaha atau dapat juga disebut suatu perusahaan adalah suatu bentuk usaha yang melakukan kegiatan secara tetap dan terus menerus dengan tujuan memperoleh keuntungan, baik yang diselenggarakan oleh perorangan maupun badan usaha yang berbentuk badan hukum atau tidak berbentuk badan hukum, yang didirikan dan berkedudukan di suatu daerah dalam suatu negara.

Menurut Nana Supriatna, Mamat Ruhimat, dan Kosim dalam buku " IPS terpadu” Usaha adalah segala kegiatan ekonomi yang dilakukan oleh manusia dalam rangka mencapaitujuan tertentu.

Dari pengertian para ahli diatas dapat disimpulkan bahwa usaha adalah salah satu kegiatan ekonomi yang dilakukan secara terus menerus dengan tujuan untuk memperoleh keuntungan.

2.         JENIS-JENIS USAHA

Berikut beberapa contoh Usaha atau bisnis Kecil dan Menengah.

a.       Pakaian Jadi

Kita tahu bahwa pakaian adalah kebutuhan primer, setiap orang memerlukan pakaian sebagai kebutuhan hidupnya. Usaha pakaian jadi merupakan usaha yang sangat menjanjikan, usaha ini bisa berupa perdagangan pakaian jadi, produksi pakaian atau konveksi, dan sebagainya. Margin keuntungan usaha ini bisa sampai 50% bahkan lebih hingga 100%, sedangkan rata-rata keuntungan yang saya tahu sekitar 25%. Lebih menjanjikan lagi jika usaha pakaian ini didukung sarana online (jualan online) maka keuntungannya bisa berlipat.

b.      Warung Makan

Warung makan adalah salah satu usaha yang sangat menjanjikan, jika kita amati di jalan sering kita jumpai rumah makan atau warung yang menyajikan berbagai jenis masakan. Warung makan menjadi penting bagi kebanyakan orang misalkan karyawan yang setiap harinya makan siang di warung makan karena mungkin jauh dari rumah dan karena sebab lainnya. Keuntungan usaha ini bisa mencapai 100%, dengan harga bahan baku murah dapat dijual dengan harga lebih mahal setelah menjadi masakan lezat, misalkan nasi goreng, pecel lele, dan sebagainya. Dalam usaha ini rasa masakan menjadi hal yang tidak bisa ditawar untuk mencapai kesuksesan.

c.       Bengkel

Semakin banyaknya kendaraan menjadikan usaha ini sangat menjanjikan, usaha ini membutuhkan keahlian yang tidak dimiliki oleh semua orang sehingga keberadaannya sangatlan dibutuhkan. Selain penjualan onderdil sisi keuntungan yang mneggiurkan adalah jasa, karena usaha jenis jasa bisa meminimalkan resiko rugi. Jika Anda memilih tempat yang tepat dan pelayanan yang memuaskan dalam usaha ini maka kesuksesan di tangan Anda.

d.      Usaha Kos-kosan/Kontrakan

Bisnis kos-kosan menjadi sangat menjanjikan bila keberadaanya di daerah sekitar kampus atau universitas, memang usaha ini membutuhkan modal yang tidak sedikit yaitu berupa tanah dan bangunan tapi keuntungannya begitu menggiurkan. Usaha ini merupakan jenis usaha yang tidak menyita banyak waktu dan tenaga, sehingga pemilik kost atau kontrakan masih dapat melakukan aktifitas lain.

II.3          USAHA KOS-KOSAN

Menurut kamus Wikipedia, Kos-kosan bisa juga disebut rumah penginapan. Itu adalah rumah yang digunakan orang umtuk menginap selama 1 hari atau lebih, dan kadang-kadang untuk periode waktu yang lebih lama misalnya: minggu, bulan atau tahunan. Dahulunya, para penginapnya biasanya menggunakan sarana kamar mandi atau cuci, pantry dan ruang makan secara bersama-sama. Namun tahun-tahun belakangan ini, kamar kos-kosan berubah menjadi ruangan yang mempunyai ruang cuci dan fasilitas kamar mandi atau pantry sendiri dan dihuni dalam jangka lama misalnya bulanan atau tahunan.

BAB III

PEMBAHASAN

Dalam hal ini kami melakukan penelitian tentang rumah kos. Kami memilih rumah kos Kiki yang terletak di jl Budi Utomo beringin raya UNIB Depan untuk kami teliti. Sebelumnya kami menanyakan kepada pemilik kos apakah bersedia untuk kami jadikan sebagai objek penelitian kami.

Apa alasan ibu memilih usaha kos-kosan ini?

Usaha kos-kosan ini adalah sebagai sampingan usaha dan untuk mencari tambahan pendapatan dalam memenuhi kebutuhan. Selain tempatnya yang juga strategis yaitu lokasi yang sangat dekat dengan kampus yang akan menimbulkan peluang besar karena akan banyak mahasiswa yang mencari kos-kosan yang lokasinya dekat dengan kampus.

kronologi pembangunan usaha kos-kosan?

kos-kosan ini dibangun pertama kali pada tahun 2008 yang pada awalnya hanya terdapat 5 kamar, dan pada tahun 2010 menambah 3 kamar lagi di depannya sehingga sampai sekarang jumlah kamar kos menjadi 8 kamar.

Berapakah pendapatan ibu perbulannya?

Saya menerima uang kosan setiap tahun sebesar Rp 1.300.000 setiap kamarnya tetapi ini masih pendapatan kotor belum dikurangi dengan biaya listrik dan air.

Fasilitas apa saja yang ada di Kosan Kiki ini?

Saya hanya memberikan fasilitas berupa listrik, air dan kamar kosong tanpa memberikan fasilitas tempat tidur dan lemari karena saya berfikir kalau setiap orang mempunyai selera yang berbeda-beda, jadi biarkan penghuni kos yang memilih tipe, jenis dan ukuran tempat tidur dan lemari sesuai dengan selera masing-masing.

Apakah ibu menyeleksi siapa saja orang yang akan menempati kamar kos?

Ibu tidak melakukan seleksi kepada anak kost baru, siapa saja boleh menempati kamar di Kost ini, di kos ini juga ada salah satu penghuni kamar yang sudah berkeluarga. tetapi jika ada anak kost yang melanggar peraturan yang telah Ibu buat dan disepakati bersama, Ibu tidak segan-segan mengeluarkan anak kost tersebut.

Peraturan apa saja yang diterapkan dalam Kost ini ?

Ada beberapa peraturan yang Ibu buat, diantaranya kost tutup dimalam hari pada pukul 22.00; tidak boleh membawa pacar atau teman laki-laki ke dalam Kamar pada malam  hari, membawa pacar atau teman laki-laki diijinkan tetapi hanya siang hari”; harus saling bertoleransi dengan anak kost yang lain (tidak saling mengganggu) dan beberapa peraturan lainnya.

Setelah mengajukan beberapa pertanyaan kamipun mengakhiri percakapan saya dengan Ibu Kost, dan mengucapkan terima kasih.

BAB IV

KESIMPULAN DAN SARAN

IV.1    KESIMPULAN

Kesimpulan yang dapat kami ambil dari makalah yang kami buat adalah, Investasi dapat kita lakukan dengan membangun berbagai usaha, dan sebelum membangun usaha kita perlu menganalisa dan memilih usaha mana yang paling menguntungkan bagi kita. Kita juga perlu melihat peluang yang dapat memudahkan kita mencapai keuntungan dari investasi yang kita lakukan. Tempat yang strategis merupakan salah satu  peluang yang harus kita manfaatkan sebaik mungkin karena itu akan memudahkan kita dalam mencari keuntungan.

IV.2    SARAN

Saran yang dapat kami berikan kepada para pembaca adalah ketika akan berinvestasi harus dapat menentukan usaha yang akan dipilih dengan baik, agar dapat memperoleh hasil yang maksimal.